Документы и справки БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) в кратчайшие сроки

Перечень услуг:

Получение справок БТИ срочное и не срочное (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план и т.д.);
РостехИнветаризация;
Регистрация сделок;
Согласование перепланировок и переоборудования;
Перевод из жилого в нижилой фонд;
Оформление самостроя;
Оформление земли;
ЕГРП;
Заключение УГПС МЧС, СЭС;
Адресный реестр.

Планируя проведение любой сделки с участием недвижимости, мы заранее готовимся к тому, что оформление документов, необходимых для этого, станет достаточно сложной, трудоемкой задачей. Действительно, в отдельных случаях на подготовку бумаг, связанных с куплей-продажей, дарением или наследованием любого жилья, уходит до нескольких недель.
     Такие временные затраты объясняются достаточно просто — оформлением ряда документов, необходимых для проведения тех или иных операций с недвижимостью занимаются муниципальные организации, устанавливающие собственные (порой, достаточно большие) сроки подготовки бумаг.
     Так, одним из наиболее ярких примеров являются справки БТИ. Документы БТИ требуются при реализации абсолютно любых операций с недвижимостью, в том числе и при проведении перепланировки. Обращение в БТИ в таких случаях является обязательным — согласно закону, изменить статус недвижимости, ее физические параметры, а также «поменять» владельца невозможно без документов, полученных в этой организации.
     На подготовку справки БТИ может потратить до 10 дней, причем срок действия оформленных в ТБТИ документов истекает в течение 3-х месяцев — если за это время справка БТИ не была использована, для проведения сделки с недвижимостью понадобится повторное ее оформление. Именно временные сроки действия и оформления документов БТИ, а также сложности, связанные с их получением, делают сотрудничество с бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ) одним из самых трудоемких моментов в проведении любой операции с недвижимостью.
     БТИ, как и любая другая муниципальная или государственная структура, является достаточно неповоротливой и неторопливой в том, что касается сотрудничества с гражданами. Во многом именно в случае с ТБТИ это объясняется тем, что в числе задач, решаемых БТИ, находится не только своевременное оформление справок БТИ. Так, кроме подготовки документов, БТИ Москвы занимаются еще и сбором и обработкой статистической информации о фонде жилой и нежилой недвижимости. Иными словами, через бюро технической инвентаризации проходит вся информация о площади, расположении, планировке, техническом состоянии абсолютно всей городской недвижимости. Также БТИ Москвы учитывают и данные о том, в чьем владении или ведении находится та или иная недвижимость.
     Все эти сведения поступают и фиксируются в ТБТИ, которое в данной сфере фактически выполняет функцию контролирующего органа. Именно по этой причине все случаи смены владельца, все изменения в планировке проходят через сотрудников БТИ. Справки БТИ в проведении сделок с недвижимостью становятся подтверждением того, что техническое состояние жилья, участвующего в процедуре, соответствует состоянию, заявленному в техпаспорте дома, квартиры или иного помещения. Таким образом, получение в БТИ документов, необходимых при проведении сделок с недвижимостью становится важным, одним из основных моментов в оформлении документов, а само обращение в БТИ в таких случаях становится обязательной для всех процедурой.
     Однако есть здесь и несколько негативных моментов. Один из них — сроки оформления и действия справок БТИ. Первые являются слишком большими, вторых зачастую не хватает, и собственнику жилья приходится обращаться в ТБТИ вновь. Стоит отметить, что каждое обращение в бюро технической инвентаризации требует немало времени. Так, в ТБТИ Москвы ежедневно обращаются около 3 тыс. граждан притом, что в столице в настоящий момент работает всего 14 территориальных отделов бюро технической инвентаризации. Отсюда длинные очереди в БТИ — шансы на то, что необходимые документы БТИ удастся оформить достаточно быстро, откровенно говоря, не велики.
     Стоит отметить, что на каждом из этапов получения справки БТИ у собственника недвижимости могут возникнуть определенные трудности. В том числе, сотрудники БТИ могут отказать в оформлении документов БТИ практически по любой причине. Поводом для отказа в подготовке необходимых бумаг могут стать как неправильно составленное заявление на получение справки БТИ, так и наличие незарегистрированных изменений в планировке квартиры или дома. Разумеется, все это только продлевает и усложняет процедуру получения в ТБТИ любых документов.
     Между тем, ситуации, когда получить документы в БТИ необходимо срочно, очень распространены. Например, в случае необходимости оперативно провести куплю-продажу квартиры или дома, несвоевременное оформление справки БТИ может просто сорвать сделку. К слову, именно поэтому бумаги в БТИ обычно оформляются заранее. Правда, срок действия справки БТИ истекает достаточно быстро — если она не будет использована вовремя, понадобится повторное ее оформление, а значит, от проблем в реализации сделки полностью не защищает и заблаговременная подготовка документов БТИ.
     Выходом из этой ситуации становятся услуги компаний, предлагающих оперативное оформление справок БТИ. Дело в том, что заниматься подготовкой необходимых бумаг в ТБТИ может не только собственник жилья, но и его официальный представитель. Именно в роли представителя собственника жилья в БТИ могут выступать сотрудники таких компаний.